MADRID

 LA LIDER

Nueva Ley del suelo de la Comunidad de Madrid
(Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región)

Anteproyecto de Ley sometido a audiencia e información entre el 6 de marzo y 6 de abril de 2026 por resolución de la D.G. de Urbanismo de la Comunidad de Madrid.

y por qué te importa
(aunque quizás no lo sepas)

Tras más de 25 años de vigencia de la legislación del suelo y del territorio de la Comunidad de Madrid, el gobierno regional ha presentado un proyecto de nueva ley, ‘la LIDER’. Un texto complejo y extenso que, aunque nos parezca algo lejano y técnico, afecta directamente a nuestros derechos y a nuestras vidas.

 Cómo debería abordarse una nueva ley del suelo… 

Una nueva ley es la oportunidad para cambiar la dinámica actual antisocial y antiambiental, en materia de territorio y hábitat. Para ello, debe:

• Incorporar los principios de sostenibilidad y justicia espacial.

• Garantizar la primacía del interés general y de ejercicio público en la gestión del suelo.

• Partir de un diagnóstico de la situación del territorio regional y sus tendencia sactuales, así como los límites ambientales y funcionales de la urbanización.

La nueva ley debe ser también resultado de la participación, el diálogo y consenso social, con los tiempos y recursos adecuados.

… y cómo se aborda la LIDER por el gobierno regional  

Una tramitación apresurada, sin un diagnóstico regional ni los plazos mínimos que garanticen la participación social.

Con el objetivo de la agilización y simplificación de trámites y procedimientos que en realidad suponen la desregulación y privatización de la gestión del suelo.

Con la renuncia a la ordenación del territorio regional y el desmantelamiento no controlado del actual sistema de planeamiento urbanístico, bajo el principio del crecimiento urbano ilimitado de la región.

 Algunas de las omisiones más graves de la LIDER 

Vivienda asequible en alquiler y adecuadamente localizada.

• El proyecto LIDER promueve un crecimiento ilimitado de la urbanización según un mercado inmobiliario que no genera viviendas asequibles para los sectores hoy excluidos tanto de la vivienda libre como de la protegida.

Dotaciones públicas suficientes en cantidad y calidad.

• El proyecto LIDER no incrementa los actuales e insuficientes estándares, ni incorpora nuevos estándares de calidad de vida. Tampoco contempla la prohibición de ocupación de nuevos barrios sin las dotaciones previstas.

Defensa de los espacios y valores rurales.

• La LIDER supone el ‘todo urbanizable’ permitiendo actuaciones urbanísticas en el rural no protegido, y tolerancia ilimitada de usos y actividades ‘excepcionales’ en suelo rural.

Equilibrio y equidad territorial.

• Frente al reequilibrio necesario de usos y actividades para cerrar la brecha de desigualdad norte-sur, la LIDER renuncia definitivamente a la ordenación territorial, sustituida por macro proyectos de grave impacto medioambiental.

Equidad y transparencia de la gestión urbanística.

• El proyecto de ley elude los informes sectoriales de los planes y contempla atajos (de pago) para su tramitación, así como entidades privadas ‘facilitadoras’. Solo debe existir una vía de gestión, pública y transparente.

Además, el proyecto de LIDER desprotege nuestro patrimonio cultural, restringe la participación ciudadana, no pone coto a la privatización del patrimonio público de suelo; no impide la destrucción de zonas verdes urbanas, y, además, pretende recortar los efectos de sentencias judiciales sobre el planeamiento...